ПРОВЕДЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ АККРЕДИТИВА

30.01.2018

Самостоятельным сделкам с недвижимостью зачастую сопутствуют риски. С одной стороны, есть вероятность у продающего столкнуться с мошенниками и не получить деньги за собственность, выставленную на продажу. С другой стороны, и покупатель рискует остаться без квартиры, за которую честно заплатил. Поэтому, собравшись продавать квартиру, важно знать о вариантах взаиморасчётов, способных обезопасить одновременно обоих участников соглашения. Одним из них является аккредитив.

Сегодня я расскажу об основных моментах купли-продажи недвижимости с использованием аккредитивной формы, о перечне документов, необходимых для её оформления, а также о плюсах и возможностях его применения физическими лицами, то есть рядовыми гражданами.

Итак, для начала определимся, что же такое аккредитив.

Это возможность произвести расчёт между продавцом и покупателем в безналичной варианте, где гарантом взаимодействия сторон выступает банк.

Происходит всё следующим образом. Покупатель недвижимости на свой расчётный счёт в банке вносит сумму, необходимую для приобретения квартиры, участка, коттеджа и т.п. Затем поручает кредитному учреждению перевести средства на указанный счёт продавца, если сделка состоялась, и у сторон нет друг к другу претензий. Собственник продаваемой недвижимости, чтобы получить деньги, обязан, в свою очередь, предоставить в БАНК подтверждающие документы, что его бывшая квартира теперь принадлежит новому владельцу.

Кстати, перечень этих документов прописывается в заявлении, в момент открытия аккредитива. Это может быть подлинник договора купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности. Или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нового владельца, или любой другой документ, подтверждающий, что покупатель стал собственником недвижимости.

При отсутствии указанных документов банк просто не перечислит сумму продавцу, она будет лежать на счёте, недоступная ни покупающему, ни продающему. Первый на период действия аккредитива не сможет деньги отозвать, второй – получить. Покупатель сможет оперировать деньгами со своего банковского счёта только в том случае, если сделка по каким-то причинам не случится, и то лишь после окончания срока действия договора.

К слову, этот срок также указывается в заявлении в банк при открытии аккредитива. Помимо него также уточняется время, необходимое для проведения сделки (например месяц). Плюс прописываются такие формальности как реквизиты банковских счетов продавца и покупателя и их паспортные данные.

Думаю, уже становится понятным один из основных положительных моментов применения аккредитива.

В первую очередь - это безопасность. Как я уже упоминала, гарантом взаиморасчётов по соглашению становится банк. Если сделка признаётся недействительной, продавец не сможет сказать, что он не получал денег, так как у покупателя будет на руках банковский документ о перечислении финансов на расчётный счёт владельца недвижимости, ставшей объектом покупки.

Это очень важно в тех ситуациях, когда соглашение признаётся судебной инстанцией недействительным из-за неспособности продавца понимать значение собственных действий или руководить ими в момент совершения договора. Увы, от подобных казусов никто не застрахован.

Многие могут сказать, что можно получить с продавца расписку. Да, можно. Но при возникновении спорного вопроса покупателю необходимо будет доказывать в суде факт передачи денег. При аккредитиве же автоматически эту функцию берёт на себя банк. Ведь у покупателя остаётся на руках документ из банка, подтверждающий перевод средств на счёт продавца, отражённый в договоре купли-продажи, заверенный по всем юридическим тонкостям.

Данный вид взаиморасчета очень схож с расчетом через банковскую ячейку, ранее в передаче я рассказывала о расчете по сделкам через банковскую дипозитарную ячейку.

Действительно, этот вариант оплаты при продаже недвижимости в последнее время стал популярен в Крыму. Однако по сравнению с ячейкой аккредитивная форма взаиморасчётов намного выгоднее и позволяет значительно сократить расходы.

Во-первых, стоимость аккредитивного расчета по стоимости выходит как и аренда ячейки, может немного больше в зависимости от банковского учреждения.

Во-вторых, не придётся платить за проверку и пересчёт денег, если счёт продавца открыт в другом банке, нежели чем у покупателя, так как аккредитивная операция безналичная.

Сейчас, когда большинство финансовых учреждений взаимодействуют, сложностей в переводе средств со счёта на счёт не возникает. Конечно, очень удобно когда покупатель и продавец открывают счета в одном банке. Наша компания не раз проводила такие взаиморасчеты через банк РНКБ, где у большинства наших граждан открыты счета и карты.

Отсюда вытекает ещё один позитивный момент – экономия времени и нервов. Ведь в итоге аккредитивные соглашения проходят значительно быстрее, чем с той же банковской ячейкой. При этом не будет спора, у кого останется ключ от неё до момента регистрации сделки. Следовательно, продавцу будет не страшно недосчитаться денег, заложенных в ячейку. А покупатель не станет бояться, что ему не передадут расписку.

Определившись с плюсами аккредитива, поговорим о том, что надо предпринять, чтобы произвести расчёт с его помощью.

Прежде всего, выбрать банк и заключить с ним соглашение о проведении сделки по аккредитивной форме. Крайне важно, чтобы он был такой, в надёжности которого уверены и продавец, и покупатель.

Сделав выбор учреждения, можно переходить к составлению договора купли-продажи. В нём необходимо сразу прописать, что расчёты между сторонами будут осуществляться именно через аккредитив и уточнить наименование банка, участвующего в сделке. В договоре также важно отразить все главные условия аккредитива, в том числе перечень документов, предъявляемых продавцом после сделки; срок аккредитива, реквизиты счетов обеих сторон.

Как я уже упоминала выше, очень важно указать, какой документ получит покупатель от банка, подтверждающий, что аккредитив раскрыт и финансовые средства переведены продавцу, поэтому это тоже в обязательном порядке прописывается в договоре.

В день оформления договора, стороны встречаются в банке, подписывают документ о купле-продаже и ставят подписи под заявлением на открытие аккредитива. Кстати, необходимо быть готовым к тому, что аккредитив может быть открыт только при наличии на счёте покупателя необходимой для покупки суммы.

После сделки продавец с нужными документами и паспортом приходит в банк, где документы проверяются сотрудниками учреждения. После происходит раскрытие аккредитива и перечисление денег на счёт продавца.

Что очень важно, стороны не зависят друг от друга после регистрации сделки, им нет необходимости встречаться, как, например, при взаиморасчёте через ячейку, когда обменивается ключ на расписку.

Собственник продаваемой квартиры может сам прийти в банк с необходимыми документами, а потенциальный покупатель в удобное для него время – запросить там документ, подтверждающий, что деньги переведены на счёт продавца. Это упрощает процедуру и опять же экономит время, когда нет надобности подстраиваться под график продавца или покупателя.

В заключение упомяну, что за проведением сделки будут пристально следить сотрудники банка, так как они не в меньшей степени заинтересованы в её успешном и законном завершении. Согласитесь, это даёт дополнительный плюс в плане безопасности.

Я постаралась вкратце рассказала об основных этапах проведения расчётов за недвижимость посредством аккредитива. Поэтому если остались вопросы, с радостью вам отвечу.