АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК

29.12.2017

Решившись на покупку, или продажу недвижимости, каждый непременно столкнется с таким важным вопросом, как внесение ПРЕДОПЛАТЫ по договору.

Сегодня мы вместе с вами постараемся разобраться с такими понятиями, как АВАНС и ЗАДАТОК. Ведь за каждой из этих процедур закреплены свои особые условия.

В чем разница, как не потерять свои деньги и все-таки получить желаемую квартиру без дополнительных рисков:

Допустим, вы продаете квартиру через Агентство Недвижимости – и в этом случае, в качестве предоплаты в Агентство недвижимости вносится только АВАНС.

В Гражданском кодексе само понятие АВАНС не раскрыто, но сейчас правильнее будет прописывать в договоре именно ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ.

Объясню:

В том случае, когда в договоре говорится об АВАНСЕ, если от сделки откажется одна из сторон, он всегда должен быть возращен инициирующей стороне.

Но если в договоре прописать ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ, то в случае отказа от сделки покупателем, данный платеж или его часть останется у продавца в виде неустойки – штрафа. И это обязательно должно прописано в договоре.

То есть ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ - это есть гарантия подтверждения финансовой состоятельности покупателя.

Но, давайте рассмотрим и другой вариант, когда собственник продает квартиру сам, не прибегая к услугам агентства по недвижимости.

Скорее всего, в данном случае правильнее покупателю будет вносить ЗАДАТОК, как доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

Какие же подводные камни подстерегают нас в подобной сделке?:

Если покупатель откажется от покупки, задаток останется у продавца в полном размере.

Но, если заключить договор откажется сам продавец, то по закону он будет вынужден вернуть вам задаток в двойном размере.

Помните !!! Вы никогда не застрахованы от отказа продать вам недвижимость со стороны собственника, а также в том, вернут ли вам деньги в двойном размере, как подразумевает задаток.

Давайте подведем итог, почему заключение сделки купли-продажи через агентство недвижимости надежнее, чем прямые отношения с собственником:

Если вам попадется недобросовестный продавец, то скорее всего, вернуть свои деньги, вы сможете только в судебном порядке. И когда будет выдан исполнительный лист – а не деньги, придется годами ждать его исполнения.

При внесении же АВАНСА или ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА через агентство недвижимости, вы будете застрахованы в возврате предоплаты в случае, если сделка все-таки сорвется. Помните, что всегда легче взыскать деньги с юридического лица, чем с физического.

На сегодняшний день статистика такова, что основной покупатель, а он в большей части из материка, охотней приобретает недвижимость через агентство, а не напрямую от собственников.

Многие могут обеспокоиться вопросом, на какой же размер предоплаты – аванса стоит рассчитывать, приобретая квартиру через агентство. Стандартная сумма по городам России составляет от 50 до 150 тыс. руб. Все зависит от приобретаемого объекта и выбранного вами агентства недвижимости.

Но, если вы все-таки четко решили, что будете заключать сделку напрямую с собственником, то я рекомендую вам вносить ЗАДАТОК в небольших размерах. Чтобы, в случае срыва сделки, вы не потеряли свои деньги – и вам не пришлось откладывать такую долгожданную покупку еще на несколько лет.

Правда существует и обратная сторона подобных сделок – небольшие суммы задатка это не гарантия, что именно вам будет продана квартира. Если собственнику дадут сумму больше, то он просто вернет вам задаток.

Но, какой бы способ предоплаты вы не выбрали, я желаю вам удачных сделок! Страхуйте себя от рисков и внимательно составляйте договор предоплаты!