БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА / КАК ПРОХОДИТ РАСЧЕТ при покупке недвижимости
- 08.12.2016
В последние годы использование банковской ячейки как способа оплаты при покупке жилья набирает обороты. Процедура уже хорошо отработана, проверена не в одном десятке сделок и считается одной из самых надежных из существующих способов оплаты.
Сегодня около 80% сделок купли-продажи недвижимости в Ялте осуществляется через банковскую ячейку. Остальные 20% основаны на доверии между покупателем и продавцом, осуществляются между родственниками или по рекомендации.
Использование банковской ячейки для расчета является самым выгодным механизмом передачи суммы денег за недвижимость. И тому есть ряд причин.
Вот представьте ситуацию, когда продавцу передали деньги за продаваемую недвижимость и стороны обменялись благополучно расписками до регистрации договора купли-продажи. И по каким-то причинам регистрация затянулась или приостановилась на неопределенный срок. Например, если в квартире сделали перепланировку, но не заверили это документально. В таком случае, потребуется дополнительный срок, чтобы исправить эти ошибки.
Обратная ситуация, когда расчет проходит после регистрации сделки. Фактически право собственности уже перешло к новому собственнику, но теперь он отказывается платить. В таком случае необходимо обратиться в суд, чтобы получить свои деньги или квартиру обратно.
Исходя из приведенных примеров, расчет через банковскую ячейку уравнивает риски как продавца так и покупателя.
Каким образом происходят расчеты через банковскую ячейку?
В первую очередь, покупателю и продавцу необходимо определиться с банком. Стоит учитывать, что не каждая ячейка подойдет для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Ялте. Здесь нужна депозитарная ячейка для права совместного доступа. На сегодня такой услугой можно воспользоваться в следующих банках: Генбанк, РНКБ, Рублев, Россия. В банке заключается 3-стороний договор между банком, покупателем и продавцом. У каждого банка своя практика в данных договорах, но, в сущности, они могут отличаться особенностями доступа и выемки денег из ячейки. В среднем, стоимость аренды варьируется от 2000 до 3000 руб. и зависит от размера арендуемой ячейки.
Если к оплате недвижимости будут привлекаться ипотечные средства, то рекомендуем проводить расчет в том банке, где будет оформляться ипотека. В договоре обязательно необходимо указывать периоды доступа сторон в ячейку.
1 период – когда покупатель и продавец закладывают деньги в ячейку. Рекомендуем, предварительно пересчитать деньги и проверить все купюры.
2 период – начинается на следующий день после закладки денег в ячейку. Продавец может получить доступ к этой ячейке только, если предъявляет паспорт, ключ от ячейки, а также копию выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, заверенную нотариусом. Обязательно проверьте данные вашего паспорта, данные из документов на недвижимость. Так как любая неточность послужит для отказа в доступе к ячейке.
Чаще всего договор аренды заключают на месяц – примерно этот срок необходим для проведения сделки. Однако рекомендуем заключать договор на 2 месяца, ведь практика показывает, что регистрация сделки может затянуться по ряду причин.
3 период – период покупателя. В случае, если получен отказ в регистрации, покупатель может забрать свои деньги с ячейки. Но на практике такие случаи крайне редки.
Немаловажным вопросом является, кто оплачивает ячейку: обычно на практике ячейку оплачивает инициирующая сторона по сделке или уже по договоренности между сторонами.
Что касается ключей, то здесь в разных банках разные условия. К примеру, ключи могут быть как у продавца, так и у покупателя. Если же только у одной из сторон. Также ключ от ячейки может находиться на сохранности в агентстве недвижимости.
Но доступ в ячейку всегда осуществляется по условиям договора в соответствующий прописанный период.
После того как Стороны благополучно заложили деньги в ячейку, можно приступать к оформлению договора купли-продажи, где обязательно указать, что оплата проходит через банковскую ячейку, а также описать условия доступа для обеих сторон.
