ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ / чего опасаться?

06.12.2016

Самый простой и надежный способ заключения договора купли-продажи – напрямую между покупателем и собственником.

Но ситуации бывают разные, и иногда у собственника попросту не получается присутствовать при заключении договора, и тогда уже не обойтись без третьего лица, на которое составляется доверенность. Такие случаи занимают всего 10-15% от общего количества сделок.

Как правило, собственник доверяет проведение сделки третьему лицу, если находится далеко от места поведения сделки, слишком занят, чтобы уделять этому время, или попросту плохо не хочет разбираться во всех юридических тонкостях.

Законодательство РФ позволяет передавать доверенность на совершение разного рода сделок третьему лицу. В свою очередь, доверенность позволяет представлять интересы собственника в разной степени. К примеру, доверенность может позволять проводить только сделку. Также можно доверить третьему лицу распоряжаться имуществом, продавать его и получать за него деньги.

Случаи:

1. Часто бывают случаи, когда доверенность позволяет полностью распоряжаться объектом недвижимости. Но также известны случаи, когда доверенное лицо присваивало их все деньги, полученные от сделки. Но собственнику удалось оспорить эту сделку в судебном порядке, т. к. согласно доверенности он не желал продавать квартиру, а обменять ее. В таких случаях больше всех страдает покупатель, которому не всегда легко получить обратно деньги, полученные от продажи квартиры.

2. Доверитель умер за считанные дни до сделки, о чем доверенное лицо не знало. Это выяснилось уже после подписания договора купли-продажи и регистрации сделки. В таком случае, закон на стороне собственника, а доверенность и сделка считаются недействительными.

Эти случаи рискованны для покупателя

Собственник доверил лицу покупку недвижимости по доверенности и после забрал деньги по генеральной доверенности.

Эти случаи рискованны для самого продавца

2 .Рекомендации покупателям:

Чтобы обезопасить риски покупателя, мы рекомендуем:

- удостоверится у представителя: причины выдачи доверенности, дату, условия, а также причины, почему собственник не может провести сделку самостоятельно.

- связаться напрямую с самим собственником при представителем допустим через Skype или Viber, чтобы убедиться, что собственник – реальное лицо, сравнить его с фото паспорта, его возраст и вообще понимает ли он, что продает квартиру именно через представителя, желательно при свидетелях;

- юридическая проверка доверенности: убедиться, что доверенность действительна и ее не отозвали. Конечно, может быть и такое что составлял доверенность один нотариус, а отозвана у другого; проверить в реестре доверенность, это поможет сделать нотариус.

- oбратите внимание, если доверенность выдавалась больше года назад, чтобы доверенность выдали более поздним числом до сделки. - обязательно потребуйте от доверенного лица документ, который доказывает его право на совершение сделки. Таким образом, риски вы переложите уже на него.

Одним из обстоятельств, когда доверенность будет считаться недействительной: истек срок, на который выдавалась, гражданин был признан недееспособным или ограниченной дееспособности; оказывали физическое или моральное давление; смерть доверителя.

Так же очень важно, если доверителю было доверено получить деньги от продажи недвижимости, надо получить от собственника документальное подтверждение, что деньги им получены в полном объеме после сделки, как гарантия того, что доверитель должным образом выполнил свои обязательства.

3. Рекомендации продавцам.

Правильно было бы выдавать доверенность только на проведение сделки купли-продажи и подписание договора. А расчет конечно в данном случае не доверять. И если расчет по сделки проходит через ячейку, то предусмотреть договором, что вы самостоятельно можете забрать свои деньги. Стоит отметить, что покупка квартиры по доверенности всегда ведет к снижению ее стоимости, ведь такая сделка более рискованна для покупателей.